OECD raporlarına göre, giderek daha fazla insan gelirinin %40’ını konut harcamalarına ayırıyor. Bu durum, bir hanenin kira yükleri nedeniyle aşırı zorlanma sınırını aşması anlamına gelmekte.
Emlak fiyatlarının artması ve yüksek enflasyon nedeniyle Avrupa’da konuta erişim her geçen gün daha zor hale geliyor. Turizm artışı ve Airbnb gibi kısa dönemli kiralama hizmetlerinin yaygınlaşması, bu sorunu daha da ciddi bir boyuta taşıyor.
Yahoo News UK’in haberine göre, Madrid ve Barcelona’nın Belediye Başkanları, konu ile ilgili olarak Avrupa Parlamentosu’na çözüm önerilerini sundu. Toplantıda farklı yaklaşımlar sergilendi; Madrid Belediye Başkanı José Luis Martínez-Almeida, yeni konut inşaatlarına yönelerek arz şokunu çözmeyi önerirken, Barcelona Belediye Başkanı Jaume Collboni, kira tavanlarının devam etmesini ve kısa dönemli kiralamalara da uygulanmasını destekliyor.
Collboni, bu önerisini destekleyerek, “Birçok Avrupa kentinde yaşadığımız sorun, konut hakkı ile bu konutların ekonomik ya da turistik kullanım hakları arasında bir çatışma olmasıdır,” şeklinde ifade etti. Turistlerin konaklama olanaklarını sınırlamanın gerekliliğine de değindi.
ALMANYA’DA DA SORUN BÜYÜK
Uzmanlara göre, Almanya’da yapılan seçimlere yaklaşırken, seçmenlerin en büyük kaygıları arasında göç ve durgun ekonomi ön plana çıksa da, konut politikasındaki başarısızlık da önemli bir problem olarak öne çıkıyor.
Oxford, Mannheim ve Zürih Üniversiteleri’nde yürütülen araştırmalar, artan kiraların düşük gelirli kiracılar arasında aşırı sağcı partilere olan desteği arttırabileceğini öngörüyor.
Context News’te yer alan bilgilere göre, Almanya, 2023 yılında AB ortalaması olan %30’a göre, %50’den fazla kiracıya ev sahipliği yapan bir ülke olarak dikkat çekiyor. Yüksek kira seviyesi, kira fiyatı tavanları nedeniyle konut kıtlığına da katkı sağlıyor.
Analistler, kira artışlarının sınırlanmasının bazı kiracılara fayda sağlayabileceğini belirtse de, insanların nadiren taşınmasının ve daha az kiralık daire sunulmasının, konut sıkıntısını daha da derinleştirdiğini ifade ediyor. Bu durum, birçok kiracının şehir dışına çıkmasına neden oluyor.
2010 ile 2022 yılları arasında, kiralar ülke genelinde %50, büyük şehirlerde ise %70’e kadar artarken, mevcut kiralar ortalama %20 oranında yükseldi. 2024 DIW raporuna göre, bu durum özellikle bekarlar ve düşük gelirli haneler için ciddi bir sorun oluşturmaktadır.
2025 yılı sonunda sona ermesi beklenen 10 yıllık kira tavanının uzatılması planları, ani seçim nedeniyle duraklama sürecine girdi. Bu gelişme, konut sıkıntısının yakın bir zamanda çözüme kavuşturulamayacağını gösteriyor.
AVRUPA ALARMDA
Avrupa Birliği (AB) Komisyonu Başkanlığına yeniden seçilen Ursula von der Leyen, Eylül ayında yeni Komisyon üyelerini ve görev dağılımlarını duyurmuştu. Danimarka’dan Dan Jorgensen, Enerji ve Konut Komiseri olarak atanmıştı.
Bu atama ile Avrupa Komisyonu, tarihinde ilk defa konut düzenlemesiyle ilgili bir Komiser görevlendirmiş oldu.
Jorgensen’in, krize yönelik çözüm önerilerini dinledikten sonra önümüzdeki aylarda bir teklif sunması bekleniyor. Ancak şu anda konut politikaları üye devletlerin inisiyatifinde kalmaya devam ediyor.
