İstanbul’da gerçekleştirilen 19. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) sermaye piyasaları ve borsa açısından son derece önemli yapılar olduğunu vurguladı.
Gönül, GYO’ların gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen bireylerin borsa üzerinden yatırımlara katılabilmelerini sağladığını belirterek, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının vergisel avantajlarıyla ilgili yapılan düzenlemeleri aktardı. Bu kapsamda, ortaklıkların artık yüzde 10 kurumlar vergisi ödeyeceklerini ve temettü dağıtım zorunluluğu getirildiğini ifade etti. Temettü konusundaki olumlu geri dönüşlerden de bahsetti.
Son dönemde GYO ve gayrimenkul yatırım fonu (GYF) modellerine ilgilerin arttığını kaydeden Gönül, Türkiye borsasında şu anda 48 adet gayrimenkul yatırım ortaklığının bulunduğunu ve bu yapıların 2023 yılı itibarıyla toplam değerinin 350 milyar lira olduğunu belirtti. 2024’te bu değerin 550-600 milyar lira civarına ulaşacağını öngördüğünü dile getirdi.
GYO’lara olan ilginin sadece finansman sağlama amacıyla sınırlı kalmadığını, inşaat firmalarının halkla arzı için de önemli bir talep oluştuğunu ifade eden Gönül, GYO’ya dönüşmek için bekleyen birçok şirket bulunduğuna dikkati çekti. Halka arz süreçlerinin önümüzdeki yıla yayılacağını da ekledi.
“GYF’LERİN FON BÜYÜKLÜĞÜ 2025’TE 150 MİLYAR LİRAYA YAKLAŞACAK”
SPK Başkanı Gönül, halka arz edilen şirketlerin SPK denetimine tabi olduğunu ve bu durumun işlerin daha hızlı ve düzenli yürütülmesine katkı sağladığını aktardı. Gayrimenkul yatırım fonlarına olan ilginin artış gösterdiğini ve bu yolda çok sayıda GYF’nin kurulduğunu da kaydetti.
Gönül, bu yıl GYF’lerin projelere yatırım yapmasına olanak tanıdıklarını belirterek, mevcut GYF’lerin Proje GYF’lerine dönüşümüne dair yoğun başvuru aldıklarını ifade etti. GYF’lerin şu anki değerinin 104 milyar lira olduğunu ve 2024 sonunda bu rakamın 115 milyar lira seviyesine ulaşmasını beklediklerini açıkladı. 2025’te ise bu büyüklüğün 150 milyar liranın üzerine çıkacağı tahmininde bulundu.
Proje GYF’lerin yatırımcılar arasında daha fazla tanınmaya başladığını dile getiren Gönül, bu fonlar için yüzde 50 konut zorunluluğu getirildiğini ve bu durumun özellikle kentsel dönüşüm projeleri için faydalı olacağını belirtti. Konut arzının artmasına katkı sağlayacaklarını düşündüğünü de ekledi.
“TEMETTÜ DAĞITIMI GYO PAZARININ DAHA ÇOK BÜYÜMESİNE SEBEP OLACAK”
Gönül, gayrimenkul sertifikalarında ölçek olgusunun önemine değinerek, geçmişteki başarısızlıkların yeterli ölçek oluşturulamamasından kaynaklandığını hatırlattı. Ancak, bu durumun gayrimenkul yatırım projelerinin başarısız olduğu anlamına gelmediğini vurguladı.
Yatırımcıların temettü dağıtan şirketlere olan bağlılıklarının artığına dikkat çeken Gönül, GYO’ların da temettü dağıtmaya başlamasıyla birlikte yatırımcı ilgisinin artacağına inandığını ifade etti. Böylece GYO pazarının büyüme potansiyelinin artacağını ve önümüzdeki dönemde bu alanda daha fazla gelişme olacağını öngördüklerini belirtti.
