Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), 2024 yılının son faiz kararı çerçevesinde 250 baz puan indirime giderek, hem kamu hem de bazı özel bankaların konut kredi oranlarını düşürmesini sağladı. Gayrimenkul sektöründe 2025 yılına dair umutlar artarken, Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, yeni rekorların mümkün olabileceğine dikkat çekti. Aydemir, kiralama sisteminde kullanılan doğrulanmış ilan sisteminin satışlarda da uygulanmasının dolandırıcılık vakalarının azalmasını sağlayacağını vurguladı.
ÖZEL BANKALAR 2,79 KREDİ HESAPLARINA BAŞLADI
TCMB’nin 250 baz puanlık faiz indiriminin ardından, kamu ve özel bankalar konut kredilerini %3’ün altına çekmeye başladı. Gayrimenkul sektörü bu durumdan hareketlenirken, Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, 2023 yılında 1 milyon 225 bin konut satışının gerçekleştiğini ve 2024’ün kasım ayına gelindiğinde bu rakamın yakalandığını belirtti. Aydemir, 2024 yılını 1 milyon 400 binin üzerinde konut satışıyla kapatma öngörüsü olduğunu ifade etti.
Son aylardaki bu hareketlilik, 2025 yılı için de umut verici bir tablo oluşturdu. Aydemir, ipotekli satışların konut kredi oranlarına bağlı olarak satışların %10’una denk geldiğini belirtti. Ayrıca vatandaşların genellikle nakit olarak gayrimenkul aldığı bir yıl yaşandığına dikkat çekti. Merkez Bankası’nın aralık ayında 250 baz puanlık bir indirim yaptığını hatırlatan Aydemir, özel bankaların şu an 2,79 oranında kredi vermeye başladığını belirtti. Ocak ayında da aynı oranda bir indirim olabileceğini düşünmekte olduğunu aktardı.
“DOĞRULANMIŞ İLAN, SATIŞLARDA DA DEVREYE GİRMELİ”
Aydemir, Elektronik ilan doğrulama sisteminin önemine de değindi. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralamalarda doğrulanmış ilan sisteminin devreye girdiğini ifade eden Aydemir, bu sistemin satışlar için de uygulanması gerektiğini dile getirdi. Son yıllarda artan dolandırıcılık olaylarına dikkat çeken Aydemir, sindikatların başkalarının ilanlarını kopyaladığını ve emlak portallarında kendilerine ait gibi pazarladığını aktardı.
Aydemir, bu tür dolandırıcılıkların kiralık mülkler için sona erdiğini ancak hala eski ilanların devam ettiğini belirtti. 1 Şubat 2025 tarihinde sistemin tamamen etkin hale geleceğini umduğunu ifade ederken, satılık ilanlarda yaşanan dolandırıcılığın önlenmesi gerektiğine inandığını vurguladı. Hatta bazı dolandırıcıların 4,5 milyona koydukları ilanları 2,5 milyona düşürüp kapora dolandırıcılığında bulunduğuna dikkat çekti. Bu tür olayların önüne geçilmesi için sadece kiralık değil, satılık ilanlar için de sistemin bir an önce devreye girmesi gerektiğini savundu.
