Son günlerde konutlarda yaşanan fahiş aidat artışları, devre mülk sahipleri arasında da tartışmalara yol açtı. Birçok devre mülkte aidatlar yüzde 100’ün üzerinde artış gösterirken, çok hisseli yapılar üzerinden elde edilen yıllık aidat geliri, site yönetimlerinin eline milyonlarca lira geçirmekte. Bu duruma karşı tepkilerini dile getiren vatandaşlar, usulsüz aidat artışlarına karşı isyan ediyor.
YARGIYA TAŞINDI
Son zamanlarda dikkat çeken bir örnek, Balıkesir’deki Heramis Termal devre mülkünde yaşandı. 9 bin 956 hissedara sahip bu devre mülk, son iki yılda aidatları yüzde 150’nin üzerinde artırarak hissedarların sabrını taşırdı. 3 bin hissedar, devre mülk işletmecisine karşı dava açma kararı aldı. SABAH gazetesine konuşan devre mülk sahiplerinden biri, “Ödediğimiz aidatla bu civarda bir haftalık tatil yapmak zaten mümkün. Ancak hizmet alamadığımız gibi sürekli artan aidatlarla karşı karşıyayız” ifadelerini kullandı. Diğer bir devre mülk sahibi ise, “Sözleşmeye aykırı bir şekilde dairemizin başkasına kiralandığını öğrendik. Tapumuz verilmediği için yasal haklarımızı bile tam kullanamıyoruz” dedi. Devre mülk sahipleri, aidat artışlarının şeffaf bir şekilde açıklanmasını, sözleşme ihlallerinin sona erdirilmesini ve vaat edilen hizmetlerin sunulmasını istiyorlar.
GELİRİ 150 MİLYON TL!
2025 yılı için belirlenen aidatlar ise dikkat çekici rakamlar içeriyor. 1+1 daireler için (2024’te 5.135 TL) 12.550 TL, 2+1 daireler içinse (2024’te 6.800 TL) 18.850 TL olarak belirlendi. Her bir dairenin 24 hissedarı bulunmakta ve aidatlar, kullanım durumuna bakılmaksızın peşin olarak alınmakta. Bu nedenle bir dairenin yıllık aidatı 452.400 TL, aylık gelir ise 38.000 TL’ye ulaşıyor. Toplamda, sitenin yıllık aidat geliri 150 milyon TL’yi bulmakta. Buna ek olarak, internet ve havlu gibi birçok gider de ekstra ücretlendiriliyor.
UZMANLAR NE DEDİ?
İşlemler tapuda yapılmalı
İstatistiklere göre Türkiye’de devre mülk sahibi olan kişi sayısı 11 milyonu aşarken, sektörün büyüklüğünün 50 milyar dolara ulaştığı öngörülüyor. Hukuk ve tesis yönetimi uzmanları, devre mülk ve devre tatil kavramlarının hukuki yönü hakkında vatandaşları bilgilendiriyor. Bursa Uludağ Üniversitesi’nden Eğitmen Muzaffer Ulaşdı, devre mülklerin çok sayıda hissedara sahip yapılarının denetimsiz yönetimlere yol açtığını belirtti: “Devre mülk, tapu devri ile kazanılan bir irtifak hakkıdır ve tüm devir işlemleri tapuda resmi olarak yapılmalıdır. Ancak toplumsal olarak bu hakların hukuki boyutları tam olarak anlaşılamadığı için mağduriyet yaşanıyor. Basit yazılı sözleşmelerle yapılan işlemler geçersizdir ve ödemelerin tapu devri sırasında yapılması gerekmektedir.” Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Genel Başkanı Suat Sandalcı ise, “Sözleşmede yer alan yıllık aidat artış oranı, kullanım dönemi gibi maddeler mutlaka önceden kontrol edilmelidir. Ayrıca projenin ruhsatı, ÇED rap
