Türkiye genelinde kiralık daire sayısındaki artış dikkat çekerken, satılık daire sayısında bir azalma gözlemleniyor. Ağustos 2024’te yaklaşık 280 bin konut satışı yapılırken, Kasım ayında bu sayı 300 bine yaklaşıyor. Konut piyasasındaki bu hareketliliğin, özellikle altın ve Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) birikimlerinden kaynaklandığı belirtiliyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, artan konut satışlarının ardından kiralık daire arzında bir artış yaşandığını belirtiyor ve satılan dairelerin tekrar kiraya verilmeye çalışıldığını vurguluyor. Ayrıca, mevsimsel etkilerle birlikte kiralık daire fiyatlarının yatay bir seyir izlemeye devam ettiğini ifade ediyor.
KİRALIK DAİRE ARZI ARTMAKTA
Son dönemlerde kiralık daire sayısında artış yaşanmakta, buna karşın satılık daire sayısında azalma görülmektedir. Gayrimenkul piyasasında, Ağustos ayında 280 bin, Eylül ayında 285 bin ve Ekim ayında 316 bin konut satışı gerçekleştirilirken, Kasım ayında da yaklaşık 300 bin satış işlemi yapıldı. Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarındaki bu ivmanın kiralık daire sayısını artırdığını, satılık daire sayısının ise düştüğünü ifade etmiş durumda.
Özelmacıklı, “Artan konut satışlarının sonucu olarak piyasada kiralık daire arzı artmaya başladı. Satılan dairelerin kiraya verilmesi çabası var. Arz artışı ve mevsimsel etkiler nedeniyle kiralık daire fiyatlarının yatay seyrini sürdürdüğünü gözlemliyoruz. BDDK verilerine göre konut kredi hacmi de artarken 492 milyar 5 milyon lirayı aşmış durumda” dedi.
MAYIS’MDAN GÜNÜMÜZE ARTIŞ DEVAM EDİYOR
Kiralık ve satılık ilan sayıları üzerine değerlendirmelerde bulunan Özelmacıklı, ülkemizde sadece bir ilan platformunda her ay ortalama 700 bin konutun satışa çıktığını belirtiyor. Mayıs ayından bu yana kiralık daire ilan sayısının 130 binlerden 205 bin seviyelerine yükseldiğine dikkat çekiyor. Aynı dönemde satılık daire ilan sayısının ise 575 binlerden 505 bin seviyelerine düştüğünü ifade ediyor. Özellikle İstanbul’da belirtilen dönem boyunca en büyük değişimlerin yaşandığına da değinen Özelmacıklı, satılık konut ilan sayısının İstanbul’da 146 binden 120 bine gerilerken, kiralık konut ilan sayısının 41 binden 53 bine ulaştığını belirtiyor. Bu durumun kiralar üzerindeki artışları bir miktar sınırlı tutabileceği düşünülüyor.
BES VE ALTIN KONU PİYASASINI HAREKETLENDİRİYOR
Gayrimenkul piyasalarındaki artışın, diğer yatırım araçlarından da kaynaklandığı ifade ediliyor. Özelmacıklı, altının yıl başından bu yana gösterdiği performans sayesinde birikimlerin bir kısmının gayrimenkule kaydırıldığını dile getiriyor. Ayrıca, BES kapsamında konut alımı nedeniyle sistemde biriken tutarın yüzde 50’sinin kullanılması imkanının, piyasalarda önemli bir hareket getirdiğini de sözlerine ekliyor.
Döviz ve borsa piyasalarında görülen yatay seyirlerin ardından, gayrimenkul piyasalarında uzun bir süredir enflasyona göre düşüş gösteren fiyatlar, fırsat alımını beraberinde getirdi. Yeni yıl itibarıyla özellikle yeni konutlardaki maliyet artışlarının devam edeceği öngörülüyor. Arzın sınırlı kaldığı süreçte maliyetine yapılan satışların, alım fırsatları sunacağını vurguluyor.
