Konut piyasasında son zamanlarda satışların artış göstermesi dikkat çekerken, fiyatların geleceği hakkında çeşitli tartışmalar sürüyor. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB), 2025’in ilk çeyreğine dair Konut Fiyat Endeksi verilerini kamuoyuna duyurdu.
Ülke genelinde konut fiyatları, dolar bazında stabilize bir seyir izledi. 2024’ün dördüncü çeyreğinde 1.044 dolar olan ortalama fiyat, 2025’in ilk çeyreğinde 1.042 dolara düşerek yalnızca yüzde 0,18 oranında bir azalma gösterdi.
Ankara, bu süreçte en yüksek artışı kaydeden şehir oldu. Konut fiyatları, yüzde 6,6 oranında artarak 862 dolardan 919 dolara yükseldi.
İstanbul’da ise, 2024’ün dördüncü çeyreğinde 1.607 dolar olan fiyatlar, 2025’in ilk çeyreğinde yüzde 5 artarak 1.687 dolara ulaştı.
Öte yandan, İzmir bu dönemde diğer şehirlerin aksine bir fiyat düşüşü yaşadı. 1.175 dolardan 1.153 dolara gerileyen fiyatlar, yüzde 1,9 oranında bir azalma gösterdi.
Türkiye genelinde konut fiyatları, 2023’ün ikinci çeyreğinde metrekare başına ortalama 1.157 dolara ulaşarak tarihi bir zirve yaptı. Ancak 2024’ün ilk çeyreğinde bu değer 1.042 dolara düşerek yüzde 9,9 oranında bir gerileme yaşandı.
İstanbul’da 2023’ün ikinci çeyreğinde fiyatlar 1.879 dolara çıkmışken, 2025’in ilk çeyreği itibarıyla 1.687 dolara düştü. Bu durum, yüzde 10,2’lik bir azalmayı ifade ediyor.
İzmir’de de 2023’ün ikinci çeyreğinde 1.256 dolarlık bir zirve söz konusu iken, 2025’in ilk çeyreğinde fiyatlar 1.153 dolara inerek yüzde 8,2 oranında bir kayıpla karşılaşılmıştır.
Ankara ise üst üste ikinci kez rekor seviyelere ulaşarak, 2024’ün dördüncü çeyreğinde 862 dolardan 919 dolara çıkarak yeniden bir rekor kırdı.
.png
İZMİR’DE KONUT FİYATLARI, DOLAR BAZINDA 2010’DAN BU DÖNEME YÜZDE 70’İN ÜZERİNDE ARTTI
2025’in ilk çeyreğinde Türkiye genelinde konut fiyatları, 2010 yılının seviyelerine göre dolar bazında yüzde 56’lık bir artış gösterdi.
En dikkat çekici artış İzmir’de gözlemlendi. 2010’un ilk çeyreğinde ortalama 668 dolar olan birim fiyat, 2024 yılı itibarıyla 1.153 dolara yükselerek yüzde 72,5 oranında bir artış sergiledi. İstanbul ise 1.042 dolardan 1.687 dolara çıkarak yüzde 61,7’lik bir artış ile ikinci sırayı aldı.
Başkent Ankara’da ise artış oranı daha mütevazı kaldı. 2010’da ortalama 616 dolar olan fiyat, 2024’te 919 dolara yükselerek yüzde 49,1’lik bir artış gösterdi ve bu oran Türkiye ortalamasının altında yer aldı.
