Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, İstanbul’daki site aidatlarının son yıllarda hızla artarak birçok bölgede kira bedellerini geride bıraktığına dikkat çekiyor. Geçen yıl ile kıyaslandığında aidatların %40 ila %80 oranında zamlandığını ifade eden Araç, bu artışların en önemli nedenlerinden birinin personel maaşlarındaki yükseliş olduğunu vurguluyor.
ARTIŞIN NEDENLERİ
Araç’a göre site aidatlarındaki artışın temel sebepleri şöyle sıralanıyor:
1. Personel giderleri: Site yönetimleri, güvenlik, temizlik ve teknik servis personelini elde tutmak amacıyla yüksek maaş ödemek zorunda kalıyor.
2. Sosyal tesis giderleri: Yüzme havuzları, spor salonları, hamamlar ve saunalar gibi hizmetlerin maliyetleri artış gösterdi.
3. Kapalı otoparklar ve yangın sistemleri: Bakım ve işletme maliyetleri yükseliyor.
4. Asansör bakım giderleri: Yedek parça ve bakım ücretlerindeki artış, aidatlara yansıyor.
5. Çevre düzenlemesi ve çocuk oyun alanları: Peyzaj ve oyun alanlarının bakım maliyetleri de arttı.
6. Elektrik ve su zamları: Ortak kullanım alanlarında yaşanan zamlar aidatlara doğrudan etki ediyor.
7. Giriş-çıkış bariyer sistemleri: Güvenlik sistemleri ve bariyer bakım masrafları maliyetleri yükseltiyor.
“Sunulan hizmet sayısı ne kadar fazlaysa, aidatlar da o denli artıyor” diyen Araç, haftada bir temizlik yapılmakta olan müstakil apartmanların aidatlarının geçtiğimiz yıl 500 TL iken bu yıl 1200 TL’ye çıktığını ifade ediyor.
YENİ DÜZENLEME
Ocak 2025 itibarıyla hayata geçecek yeni site yönetmeliklerine göre, bir konutun kira bedeli site aidatından düşükse, aradaki fark mülk sahibi tarafından ödenecek. Örneğin, 15.000 TL kira bedeli ödeyen bir kiracı, 20.000 TL aidatlı bir dairede yaşıyorsa, 5.000 TL’lik farkı ev sahibinin karşılaması gerekecek.
Bunun yanı sıra bina cephe boyaları, çatı tamir masrafları ve personel tazminatları artık kiracının değil, ev sahibinin sorumluluğunda olacak. Bu durum, yatırım amaçlı mülk sahibi olanlar için ek maliyetler ortaya çıkaracak.
