Emlak sektörüne dair gelişmeler dikkat çekiyor. Ocak 2025 itibarıyla EIDS sistemine geçilmesiyle birlikte piyasanın durumu nasıl etkilendi? Bu sorunun yanıtını gayrimenkul danışmanı Şenay Araç’tan aldık. Araç, önemli noktaları şu şekilde dile getirdi:
* Kiralık konut piyasasında dengelerin değiştiğini görüyoruz. Son zamanlarda uzun süre kiralanmayan dairelerin fiyatlarında gözlemlenen bir düşüş söz konusu. EIDS sistemine geçiş, piyasadaki kiralık dairelerin daha sıkı bir kontrol altına alınmasına yol açarak arz-talep dengesinde etkili bir rol oynadı.
* Pandemi dönemi sonrasında ev bulmanın zorlaştığı, yüksek fiyatların alıcı ve kiracıları zor durumda bıraktığı bir süreç yaşandı. Şu an ise Suriyelilerin ülkelerine dönüş sürecine girmesi ve mevsimsel kiralama sezonunun duraklama dönemine girmesi, birçok konutun 3 aydır kiracı beklemesine sebep oldu. Artık kiralık daire bulmak daha kolay fakat kiracı sayısında da bir azalma yaşanıyor.
* Geçtiğimiz yıl bir haftada kiralanan daireler, şimdi aylarca boş kalıyor. Mülk sahipleri açısından bu durum, kira gelirlerinden mahrum kalmanın yanı sıra aidat masraflarının da ek yük getirmesi anlamında önemli bir kaygı oluşturuyor. Bu nedenle, ev sahipleri fiyatlarını düşürmeye başladı.
* Dijital emlak platformlarının sağladığı verilere göre, piyasada geçen yıla kıyasla %50-60 daha fazla kiralık konut bulunuyor. Ancak, kira fiyatları uzun bir süredir aynı seviyede kalmaya devam ediyor. Yüksek aidat masraflarının da etkisi ile birlikte kiraların yükselişinin kontrollü bir biçimde devam etmesi bekleniyor.
* Özellikle TÜFE bazlı kira artışı sınırlandırmaları çerçevesinde, mülk sahipleri önümüzdeki dönemde kira artışlarını istedikleri düzeyde gerçekleştiremeyecek. Bu durum, kiracılar için olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
* Mevcut durumda düşük talep nedeniyle kiralık konutlar uzun süre boş kalırken, bahar aylarında bir miktar hareketlilik bekleniyor. Ancak kira fiyatlarının artıp artmayacağını belirleyen unsurlar, ekonomik koşullar ve piyasa dinamiklerine bağlı olacak.
