Uzmanlar, son günlerde konut piyasasında gözlemlenen yeni bir uygulamanın önemli riskler taşıdığına dikkat çekiyor. Bu uyarılara göre, bazı ev sahipleri, mülklerinde fiyat artışı yaparken para cezalarına uğramamak için alternatif bir yöntem geliştirmiş durumda. Uygulama, ev sahibinin önce konutunu belirli bir fiyatla bir emlakçı aracılığıyla listelemesi, ardından bu ilanı kaldırarak başka bir emlakçı üzerinden daha yüksek bir fiyatla yeniden piyasaya sunması şeklinde gerçekleşiyor. Böylece sistemde “fiyat güncellemesi” yapmak yerine “yeni ilan” görünümü ile cezalardan kaçınılmış oluyor.
İSTOÇ yönetim kurulu üyesi Şenay Araç, bu uygulamanın özellikle büyük şehirlerde hızla yayıldığını ifade ederek şu değerlendirmelerde bulundu:
* Son iki haftadır benzer mülklerin farklı emlak ofisleri aracılığıyla, değişik fiyatlarla tekrar tekrar yayınlandığını görmekteyiz. Bu durum alıcıları yanıltmakta ve piyasa fiyat algısını olumsuz etkilemektedir. Mülk sahipleri, bu yöntemi bilerek kullanarak fiyat artışlarını gizlemeye çalışıyor.
* Bu tür uygulamalar, sektördeki güveni zedelerken, piyasalarda yapay bir fiyat artışına yol açmaktadır.
* Alıcılar, geçen hafta 3 milyon TL olarak gördükleri bir daireyi bir hafta sonra başka bir emlakçıda 3 milyon 400 bin TL olarak görünce kafa karışıklığı yaşamaktadır. Bu durum, hem yatırımcıların hem de gerçek alıcıların piyasadan uzaklaşmasına neden oluyor.
* İlan platformlarının bu tür tekrar eden ilanlara karşı daha sıkı filtreleme yöntemleri uygulaması, ayrıca yetkililerin de cezai düzenlemeleri güçlendirmesi gerektiği aşikar.
* Alıcılar artık araştırmalarını daha titiz yapmalı, aynı mülkün geçmiş ilan kayıtlarını kontrol etmelidir. Emlak ofislerinin ise bu tür etik dışı uygulamalara aracılık etmemesi büyük önem taşıyor. Aksi takdirde güven ortamı tamamen sarsılma tehlikesiyle karşı karşıya kalacaktır.
